Quartier 22 in Jena: Stadtrat schafft Grundlage für 173 Wohnungen
Der Stadtrat Jena hat am 11. November 2026 drei wichtige Beschlüsse für das geplante Quartier 22 zwischen Steinweg und Frauengasse gefasst. Mit dem Abwägungsbeschluss, dem Durchführungsvertrag und dem Satzungsbeschluss für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan sind die planungsrechtlichen Voraussetzungen für das Bauprojekt geschaffen. Die GW Projects GmbH plant vier Gebäude mit insgesamt 173 Wohnungen sowie ergänzenden Gewerbe- und Büroflächen. Das Baugenehmigungsverfahren kann nun weitergeführt werden.
Das Vorhaben entwickelt eine bislang überwiegend durch offene Stellplätze geprägte Fläche in zentraler Lage neu. Neben Wohnraum sieht die Planung Flächen für Gewerbe und Büros, eine Tiefgarage, zahlreiche Fahrradstellplätze und begrünte Dachbereiche vor.
„Mit dem Quartier 22 wird eine bislang durch offene Stellplätze geprägte Fläche in zentraler Lage neu entwickelt. Es entsteht dringend benötigter Wohnraum, ergänzt um Gewerbe- und Büroflächen. Zugleich setzt das Vorhaben auf eine zeitgemäße Mobilität mit vielen Fahrradstellplätzen und auf begrünte Dachflächen, die auch das Stadtklima verbessern“, sagt Stadtentwicklungsdezernent Dirk Lange.
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Quartier 22: Vier Gebäude mit 173 Wohnungen geplant
Die GW Projects GmbH plant insgesamt vier Gebäude. Das Wohnungsangebot soll unterschiedliche Wohnformen umfassen. Vorgesehen sind Familienwohnungen ebenso wie Mikro- und WG-Apartments. Damit berücksichtigt das Konzept verschiedene Wohnungsgrößen und Wohnbedürfnisse.
Ergänzend zu den Wohnungen entstehen Gewerbe- und Büroflächen. Ein 14-geschossiger Hochpunkt am Eisenbahndamm soll einen markanten städtebaulichen Akzent setzen.
Auch die Stellplatzplanung ist Bestandteil des Quartierskonzepts. Pkw-Stellplätze sind sowohl in einer Tiefgarage als auch im Erdgeschoss eines der Gebäude vorgesehen. Für Fahrräder sollen rund 260 Abstellplätze entstehen. Darunter befinden sich auch Stellmöglichkeiten für Lastenräder.
Ein großer Dachgarten ist ebenfalls Bestandteil der Planung. Er soll künftig den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung stehen. Darüber hinaus werden große Teile der Dachflächen begrünt.
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85 Rückmeldungen von Öffentlichkeit und Behörden geprüft
Dem Satzungsbeschluss gingen mehrere Beteiligungsverfahren voraus. Bereits 2019 und 2021 fanden frühzeitige Beteiligungen statt. Anschließend wurde der Bebauungsplan vom 19. Januar bis zum 27. Februar 2026 erneut öffentlich ausgelegt.
Im Rahmen dieser Verfahren gingen insgesamt 20 Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit sowie 65 Rückmeldungen von Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange ein. Die eingereichten Hinweise bezogen sich auf unterschiedliche Aspekte des Bauvorhabens.
Zu den angesprochenen Themen gehörten insbesondere die städtebauliche Gestaltung und die geplanten Gebäudehöhen. Weitere Rückmeldungen betrafen den Verkehr, den Lärm- und Immissionsschutz sowie Klima-, Umwelt- und Artenschutz.
Zusätzlich fand am 29. Januar 2026 eine Informationsveranstaltung statt. Dabei konnten sich Interessierte mit dem Vorhaben auseinandersetzen.
Die Stadt prüfte sämtliche Rückmeldungen und wog die unterschiedlichen Belange gegeneinander ab. Daraus ergaben sich kleinere Anpassungen und redaktionelle Ergänzungen an der Planung. Die Grundzüge des Bebauungsplans blieben jedoch unverändert.
Eine erneute öffentliche Auslegung war deshalb nicht erforderlich. Auch die Fachgutachten zu den Themen Schallschutz und Tageslicht wurden im Zuge des Verfahrens aktualisiert beziehungsweise ergänzt.
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Durchführungsvertrag regelt Pflichten der GW Projects GmbH
Neben dem Bebauungsplan beschloss der Stadtrat auch den Durchführungsvertrag zwischen der Stadt Jena und der GW Projects GmbH. Darin sind die Fristen und Pflichten festgelegt, die für die Umsetzung des Bauvorhabens gelten.
Der Vertrag umfasst unter anderem Vorbereitungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie verbindliche Vorgaben zum Grün- und Artenschutz. Auch der Immissionsschutz ist Bestandteil der Vereinbarungen.
Weitere Regelungen betreffen den Umgang mit Niederschlagswasser. Dazu kommen Vereinbarungen zur Kostenübernahme und zu den erforderlichen Sicherheitsleistungen.
Der Durchführungsvertrag bildet damit einen weiteren Bestandteil der planungsrechtlichen Voraussetzungen für das Quartier 22. Er legt fest, welche Verpflichtungen die Vorhabenträgerin im Zusammenhang mit der Realisierung des Projekts übernehmen muss.
Dachbegrünung und Vogelschutz sind Teil der Planung
Ein weiterer Schwerpunkt des Bauvorhabens liegt auf der Gestaltung der Dachflächen und dem Umgang mit Umweltbelangen. Ein Großteil der Dächer soll begrünt und teilweise als Dachgarten gestaltet werden.
Die Begrünung erfüllt dabei mehrere Funktionen. Sie dient als Speicher für Regenwasser und soll zugleich das Mikroklima verbessern. Damit berücksichtigt die Planung neben der Wohnraumentwicklung auch Aspekte der Klimaanpassung.
Darüber hinaus sind Maßnahmen zum Schutz von Vögeln vorgesehen. Vogelfreundliche Verglasungen sollen das Risiko von Vogelschlag an den Gebäuden reduzieren.
Auch der Schallschutz bleibt Bestandteil des weiteren Genehmigungsverfahrens. Die erforderlichen Maßnahmen müssen im Baugenehmigungsverfahren nachgewiesen werden.
Bebauungsplan tritt mit Bekanntmachung in Kraft
Mit den drei Beschlüssen vom 11. November 2026 hat der Stadtrat die wesentlichen planungsrechtlichen Entscheidungen für das Quartier 22 getroffen. Dazu gehören die Abwägung der eingegangenen Stellungnahmen, der Durchführungsvertrag mit der GW Projects GmbH und der Satzungsbeschluss für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan.
Der Bebauungsplan tritt mit seiner ortsüblichen Bekanntmachung in Kraft. Das Baugenehmigungsverfahren kann auf Grundlage der nun geschaffenen planungsrechtlichen Voraussetzungen weitergeführt werden.
Geplant sind vier Gebäude mit 173 Wohnungen, Gewerbe- und Büroflächen sowie ergänzenden Angeboten für Fahrrad- und Autoverkehr. Wann mit dem Bau begonnen werden kann, geht aus den vorliegenden Angaben nicht hervor.
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