Ausbau: Stadtrat Jena schafft Baurecht für Erweiterung der Erlenhöfe in Wenigenjena nördlich der Karl-Liebknecht-Straße
Der Jenaer Stadtrat hat am 2. Juli 2026 die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Erweiterung des Wohnquartiers „Erlenhöfe“ nördlich der Karl-Liebknecht-Straße geschaffen. Mit dem Beschluss des vorhabenbezogenen Bebauungsplans VBB-Wj20 sowie des dazugehörigen Durchführungsvertrags kann die Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eG das geplante Wohnbauprojekt in Wenigenjena umsetzen.
Geplant ist die Errichtung von vier dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 28 Wohneinheiten auf einer bislang unbebauten Fläche östlich des bestehenden Quartiers. Das Vorhaben erweitert die vorhandene Wohnbebauung und nutzt die bereits vorhandene technische und verkehrliche Infrastruktur. Gleichzeitig wurden im Bebauungsplan Festsetzungen zum Umwelt-, Klima-, Arten- und Lärmschutz berücksichtigt.
Mit dem Beschluss setzt die Stadt Jena einen weiteren Schritt zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums um. Die Erweiterung der Erlenhöfe soll den Wohnungsbestand in einem nachgefragten Stadtgebiet ergänzen und die bestehende Quartiersstruktur fortführen.
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Vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 28 Wohnungen geplant
Nach den Planungen entstehen auf der bislang unbebauten Fläche vier dreigeschossige Wohngebäude mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Die Gebäude sind so angeordnet, dass sie sich durch ihre Höhenstaffelung an den natürlichen Geländeverlauf anpassen und das bestehende Wohngebiet städtebaulich ergänzen.
Vorhabenträger ist die Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eG. Grundlage für die Umsetzung bildet der vom Stadtrat beschlossene vorhabenbezogene Bebauungsplan VBB-Wj20. Ergänzend regelt ein Durchführungsvertrag die Verpflichtungen des Vorhabenträgers sowie die einzelnen Schritte bis zur Fertigstellung des Projekts.
Dirk Lange, Dezernent für Stadtentwicklung und Umwelt, erklärt:
„Mit dem Vorhaben schaffen wir zusätzlichen Wohnraum in einer nachgefragten Lage und nutzen dabei bestehende Infrastruktur. Gleichzeitig werden wichtige Anforderungen an Umwelt-, Klima- und Lärmschutz berücksichtigt.“
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Bestehende Infrastruktur bildet Grundlage der Erschließung
Die verkehrliche Erschließung des neuen Baugebiets erfolgt über die bereits vorhandenen Stichstraßen innerhalb der Erlenhöfe. Diese werden durch den Vorhabenträger zu einer Ringstraße verbunden. Nach Abschluss der Erschließungsmaßnahmen ist vorgesehen, die Straße an die Stadt Jena zu übertragen.
Die Stellplätze für den motorisierten Individualverkehr werden in einem Garagengeschoss untergebracht. Zusätzlich entstehen Fahrradabstellanlagen entsprechend den Vorgaben der Stellplatzsatzung der Stadt Jena.
Durch die gute Anbindung des Quartiers an den öffentlichen Nahverkehr reduziert sich die nach der Stellplatzsatzung erforderliche Zahl der Pkw-Stellplätze. Für die geplanten 28 Wohnungen müssen mindestens 24 Stellplätze nachgewiesen werden.
Die Kombination aus bestehender Infrastruktur, kurzen Wegen und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gehört zu den wesentlichen Merkmalen des Projekts.
Umwelt-, Klima- und Artenschutz sind Bestandteil der Planung
Im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens wurden verschiedene Umweltbelange geprüft und in die Planung aufgenommen. Vorgesehen sind begrünte Dachflächen, die zur Verbesserung des Mikroklimas beitragen und gleichzeitig Niederschläge zurückhalten können.
Darüber hinaus sind weitere Maßnahmen zur Regenwasserbewirtschaftung auf dem Grundstück vorgesehen. Sie sollen die Entwässerung des Gebietes unterstützen und die bestehende Infrastruktur entlasten.
Zum Schutz von Tierarten enthält der Bebauungsplan mehrere Festsetzungen. An den Fassaden der Gebäude unmittelbar am Gembdenbach werden Maßnahmen zur Verringerung des Vogelschlagrisikos umgesetzt. Zusätzlich wurden Vorgaben zum Umgang mit Lichtemissionen aufgenommen. Ebenso ist der Erhalt vorhandener Gehölzstrukturen Bestandteil der Planung.
Diese Maßnahmen dienen dazu, die Auswirkungen des Bauvorhabens auf Natur und Umwelt zu minimieren und gleichzeitig die gesetzlichen Anforderungen des Arten- und Naturschutzes einzuhalten.
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Schallschutz entlang der Karl-Liebknecht-Straße berücksichtigt
Da das Plangebiet unmittelbar an die Bundesstraße B7, die Karl-Liebknecht-Straße, angrenzt, spielte der Lärmschutz während der Planung eine wichtige Rolle.
Insbesondere für die südlich gelegenen Gebäude wurden umfassende Schallschutzmaßnahmen festgesetzt. Ziel ist es, die Wohnqualität trotz der Verkehrsbelastung dauerhaft sicherzustellen.
Die entsprechenden Vorgaben sind Bestandteil des Bebauungsplans und müssen bei der Umsetzung des Bauvorhabens berücksichtigt werden.
Durchführungsvertrag regelt Umsetzung des Bauprojekts
Neben dem Satzungsbeschluss verabschiedete der Stadtrat auch den zugehörigen Durchführungsvertrag zwischen der Stadt Jena und der Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eG.
Der Vertrag regelt die Umsetzung des Bauvorhabens sowie zahlreiche begleitende Maßnahmen. Dazu zählen unter anderem Regelungen zum Umwelt- und Artenschutz, zur Regenwasserbewirtschaftung, zur Organisation der Baustelle sowie zur Übertragung von Flächen an die Stadt Jena.
Mit dem Abschluss des Vertrags werden die Verpflichtungen des Vorhabenträgers verbindlich festgelegt und die Umsetzung des Projekts rechtlich abgesichert.
Zustimmung des Landesverwaltungsamtes steht noch aus
Bevor der Bebauungsplan Rechtskraft erlangt, werden der Satzungsbeschluss und der Durchführungsvertrag dem Thüringer Landesverwaltungsamt zur Genehmigung vorgelegt.
Nach der Zustimmung erfolgt die öffentliche Bekanntmachung im Jenaer Amtsblatt. Erst mit dieser Veröffentlichung tritt der Bebauungsplan VBB-Wj20 offiziell in Kraft und schafft die endgültige rechtliche Grundlage für den Baubeginn.
Mit dem Beschluss des Stadtrats ist damit ein wesentlicher Schritt für die Erweiterung des Wohnquartiers Erlenhöfe abgeschlossen. Das Vorhaben verbindet zusätzlichen Wohnungsbau mit der Nutzung vorhandener Infrastruktur sowie verbindlichen Vorgaben zu Umwelt-, Klima-, Arten- und Lärmschutz.
Weiterführende Informationen
- Stadt Jena: https://www.jena.de
- Stadtrat Jena: https://ratsinfo.jena.de
- Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eG: https://www.wg-carl-zeiss.de
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